201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
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【談政治人物、網紅與網軍】
呱吉 Froggy Chiu 昨天上架了一支影片,內容是他質詢柯市長,講到2017柯文哲第一次發給呱吉的「業配」及其價碼,以及2018柯文哲上了呱吉的直播節目。非常推薦大家去看。影片連結在此:https://www.youtube.com/watch?v=Lin3joRaNdg&t=137s
台灣政治人物跟網紅的合作,可以說是柯文哲開的先河。2017世大運在開始前的幾個月,熱度並不是很高,於是北市府用每隻不到10萬的價格,找了九位網紅(蔡阿嘎、阿滴英文、上班不要看、啾啾鞋、走路痛、HowHow、林辰、星期天、囧星人)和柯文哲合作拍片宣傳世大運。基本上這是一個遠低於市場行情的價格,但是網紅們因為這是公益性質的行銷加上是個隨便玩柯文哲的機會,所以雙方合作愉快。其結果就是我們所知道的,世大運的票和周邊商品都賣爆,世大運、網紅、柯文哲三贏。最讓大家印象深刻的,是2018年木曜4超玩的一日系列推出「一日市長幕僚」到現在創下1400多萬的觀看次數,也意外捧紅了學姊、大熊和小牛。
講到這邊就不能不提最政治的網紅-館長,他在九合一的選前,分別和柯文哲、侯友宜及韓國瑜直播。要注意!這時候的民進黨和支持者還是很鄙視館長的。結果票一開出來這三位全上,館長命中率百分之百,不知道要說館長的直播造成他們的勝利,還是館長超會看風向。只能說館長的聲音是最「接地氣」的,他真的可以代表那些所謂大眾的聲音。
九合一輸到脫褲以後,民進黨痛定思痛、急起直追。卓榮泰、賴清德、蔡英文都去找了館長。而蔡英文開啟Youtube頻道自己當起網紅拍片,合作了蔡阿嘎、阿滴、486先生、館長、千千、波特王還有一堆本國外國的大小網紅。政府部會也開始迷因化(應該是唐鳳與蘇貞昌團隊的功勞),在臉書上用撿到槍的圖反擊各種不利流言。更與多位圖文畫家合作推出各種不同的政績懶人包,最有名的應該是A RAY那個,以超級好笑的風格取得17萬讚,4.4萬分享,嚇死人的多。
國民黨方面,由於同溫層效應我不是很熟,為了寫這篇文章我去了解了一下,發現那邊網路的生態又完全不一樣。有靠挺韓發大財的挺韓五虎將,還有追蹤3~12萬的Youtuber大概十來位。根據四X貓的統計,一個小咖挺韓直播主一天的斗內就能賺進兩萬多塊(挺韓好好賺阿幹QQ),想要了解韓粉的請追蹤 劉宇
時代力量方面呢…好像沒跟甚麼網紅合作,黃國昌是有跟館長弄了一個反紅媒遊行,還有臉書最大的政治評論粉專不禮貌團長是時粉XD,網路這塊才不至於這麼慘。
我所知道的政治人物與網紅合作大抵如此,接下來談談「網軍」的部分。
網軍這東西跟網紅不同,由來已久。最早發源於網路廣告公關公司,譬如你的公司推出了某個產品,我就派人用一些「假帳號」在網路評論區留言「帶風向」,吹噓這個品多好多好,捏造虛假的使用者體驗,讓其他人看了覺得產品有吸引力,進而達到廣告的效果。
在政治上,自然要用在有最大影響力的PTT八卦版。最有名的是2014年,PTT就曾經抓到多組不同帳號使用跟自稱連勝文本人的「seanlien」、連勝文幕僚的「taipeixcity」相同的IP登入,證實連營的確有集團在網路上帶風向。這讓我印象深刻,原來我們以為PTT下面的推文是一個一個跟你我一樣的使用者,現在居然有很多是被集團控制的假帳號在裡面。這實在太噁心了,於是我2014年在粉專畫下的第一篇漫畫就是在講這件事情。
2018的IDCC發文帶風向,企圖把關西機場事件的民怨賴給蘇啟成,還說他是黨國餘孽爛到該死。結果一條外交官的性命就毀在卡神集團的手裡,讓世人首次見識到網軍的威力。
到了2019年,PTT持續清了幾千隻異常假帳號。網友分析,網軍分為「卡神」楊蕙如系統、「跑步哥」系統、「督割」李伯璋系統。而PTT刪除帳號的理由是這些帳號都屬於同一人或同一集團持有及使用。網路上也不時看到有人在購買PTT帳號,PTT一旦發現也會刪除。根據統計,大約有9X%的帳號的留言是挺英的。他們會使用相同句型來回應,推文基本上就是蔡英文加油,批評柯文哲,批評韓國瑜。不過以PTT假帳號多這點來黑PTT是很沒有道理的,PTT還是唯一有在抓有在清假帳號的論壇。雅虎新聞留言區、臉書各家媒體的留言區,這種假帳號的留言可能更多,還沒有人在查IP,無處檢舉,嚴重程度可以說是更高。
我自己是覺得,大家要把網紅和網軍分開來。網紅是出來做生意不是做慈善,網路上就找得到博恩明確的價碼,要上節目刷好感度就使用者付費,立委候選人者30萬元、沒參選的政治人物10萬元,總統候選人另計。阿館、蔡阿嘎、HowHow也有各自的價碼,這都不是秘密。網紅是靠業配生活的,對政治人物來說這都是合理的廣告支出,比傳統的廣告便宜效果還更好。八個月前蔡英文上夜夜秀,到現在累積369萬次觀看次數。韓國瑜三天前上夜夜秀,今天就342萬了。什麼電視節目能有這樣的收視率?只有網路節目能有。
但是我支持一件事,就是有收費的節目要誠實揭露,不一定要揭露詳細的價碼,但至少像是產品業配一樣要說出本集由某政黨贊助撥出。
而我自己開粉絲團這幾年,也收到不少政治人物詢問看能不能合作,我都沒有接受過,主要是因為我不缺錢,粉專開身體健康的,看看這些可愛的留言心情就很愉快。(好吧其實曾經有一個啦,但不是柯文哲)
網軍我就不知道用什麼方式防堵了,總不可能像某個不可描述的國家一樣實施實名制上網。我個人的作法是提防每個我不熟悉的帳號及粉絲團。好好的分辨,尤其是立場明顯、成立時間短,產出圖文品質穩定的,沒有個人特殊人格的。這種就有很高的機率是公關公司在背後操作,這種集團式的使用一個帳號或粉絲團,我都把他們當作網軍。
總之,不管是網紅還是網軍,都是越有錢越好買。某些網紅會因為你自帶流量或是理念相合所以優待。但是公關公司的網軍就純粹是花錢買的。誰比較有錢能買比較多網軍,自己仔細想想就知道囉。
對了,綠營側翼之間流傳一種都市傳奇,講出來給大家笑一笑。大意是柯文哲透過小凱(他誰?)養了一堆網軍,去年把網軍借給麻吉韓國瑜打民進黨,結果造成韓流,最後淹沒了自己,這種狗屁不通的邏輯,只有台灣價值點滿的腦殘才會相信。
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講到這邊就不能不提最政治的網紅-館長,他在九合一的選前,分別和柯文哲、侯友宜及韓國瑜直播。要注意!這時候的民進黨和支持者還是很鄙視館長的。結果票一開出來這三位全上,館長命中率百分之百,不知道要說館長的直播造成他們的勝利,還是館長超會看風向。只能說館長的聲音是最「接地氣」的,他真的可以代表那些所謂大眾的聲音。
九合一輸到脫褲以後,民進黨痛定思痛、急起直追。卓榮泰、賴清德、蔡英文都去找了館長。而蔡英文開啟Youtube頻道自己當起網紅拍片,合作了蔡阿嘎、阿滴、486先生、館長、千千、波特王還有一堆本國外國的大小網紅。政府部會也開始迷因化(應該是唐鳳與蘇貞昌團隊的功勞),在臉書上用撿到槍的圖反擊各種不利流言。更與多位圖文畫家合作推出各種不同的政績懶人包,最有名的應該是A RAY那個,以超級好笑的風格取得17萬讚,4.4萬分享,嚇死人的多。
國民黨方面,由於同溫層效應我不是很熟,為了寫這篇文章我去了解了一下,發現那邊網路的生態又完全不一樣。有靠挺韓發大財的挺韓五虎將,還有追蹤3~12萬的Youtuber大概十來位。根據四X貓的統計,一個小咖挺韓直播主一天的斗內就能賺進兩萬多塊(挺韓好好賺阿幹QQ),想要了解韓粉的請追蹤 劉宇
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總之,不管是網紅還是網軍,都是越有錢越好買。某些網紅會因為你自帶流量或是理念相合所以優待。但是公關公司的網軍就純粹是花錢買的。誰比較有錢能買比較多網軍,自己仔細想想就知道囉。
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想問大家有沒有推薦的檸檬乾呢?
最近莫名想吃點酸酸的蜜餞
希望是偏酸、天然一點的
有帶皮的苦味也沒關係
不喜歡醃了太多糖,吃了很膩的那種
如果加梅粉倒可以接受
之前吃過阿公的香水檸檬覺得還不錯
(補網址:
https://iseeyou.com.tw/store/?s=105)
香港的檸檬王吃多比較膩一些
希望有喜歡檸檬乾的同好可以分享~
另外,想一併問好吃的柑橘乾
之前想試試看但沒看到想買的
也是希望天然一點的
謝謝
--
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